LTV (Loan To Value, 담보대출비율)
LTV = 대출액 / 담보주택가격
LTV는 주택담보가치 대비 대출액의 비율을 뜻한다. 금융기관이 부동산을 담보로 대출 실행시 적용하는 담보가치대비 최대 대출가능 비율이다. 즉 LTV가 50%라면, 시가 10억 아파트를 담보로 제공하면 5억원의 대출이 가능하다.

DTI (Debt To Income, 총부채상환비율)
DTI = (신규주택담보대출원리금상환액 + 기존주택담보대출이자상환액) / (연간소득)
DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율로서 대출의 상환액이 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한한다. 예로서 연간소득이 1억원이고 DTI를 40%로 설정하는 경우는 연간 담보대출 원리금 상환액이 4,000만원을 초과하지 않는 범위내에서 대출규모를 제한한다.

신DTI
신DTI = (모든주택담보대출원리금상환액 + 기타대출이자상환액) / ( 연간소득)
DTI에서는 기존 주택담보대출의 이자만 반영하던 것을 신DTI는 기존 주택담보대출원리금과 기타대출이자상환액을 반영한다.

대출규제별 대출 예시
* 현재 대출현황 과 소득
    - 주택담보대출 2억원 (20년 만기, 금리 3%, 원리금균등상환) ,
      매년 1,330만원 상환 (원금 1,000만원, 평균이자 330만원)
    - 소득액 : 연봉 1억원

* 추가대출 현황
   - 12억 아파트 추가 주택담보대출
   - 대출조건 : 20년 만기, 금리 3%, 원리금 균등분할상환
 
* LTV (40%) 적용 대출가능금액 계산
   12억의 40%인 4억8천만원 대출 가능

* DTI (40%) 적용 대출가능금액 계산
   - 연간원리금 상환액 4,000만원 제한 (연봉1억의 40%)
   - 4,000만원 - 330만원(기존대출이자) = 3,670만원
   - 4.8억이상 대출가능으로 LTV 40%인 4.8억 대출받을수 있다.

* 신DTI (40%) 적용 대출가능금액 계산
   - 연간원리금 상환액 4,000만원 제한
   - 4,000만원 - 1,330만원(기존대출원리금) = 2,670만원
   - 매면 2,670만원 원리금 상환 범위에 가능한 추가대출은 약 4억원정도이다.

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)
DSR = (주택대출원리금상환액 + 기타대출원리금상환액) / 연간소득
금융위원회가 대출 상환 능력을 더 엄격하게 심사하기 위해 도입하였고 2018년 3월 26일부터 적용된다. 주택담보대출원리금상환액 뿐만 아니라 신용대출, 학자금대출, 할부금융 등 전체 금융부채의 원리금이 포함된다.
DSR이 적용되면 신DTI에 비교하여 연소득은 고정된 상태에서 금융부채의 범위가 커지기 떄문에 대출한도는 작아져서 상환능력은 증가하게된다.

RTI (Rent To Interest Ratio, 임대업이자상환비율)
RTI = 연간임대소득 / 연이자비용
부동산 임대업 대출은 그동안 가계대출이 아니라 기업대출(자영업자 대출)로 분류되어 담보인정비율과 총부채상환비율 규제를 받지 않았습니다. 그 동안 규제를 덜 받았던 만큼 임대업에 대한 대출이 급속도로 늘어날 수 밖에 없었던 상황에서 대출규제정책으로 2018년 3월 26일 부터 새롭게 도입되었다.
상가를 구매하기 위해서는 이자비용보다 임대소득이 1.5배이상(RTI 150%), 주택임대의 경우에는 1.25배(RTI 125%)가 넘어야 대출을 받을 수 있다.
대출한도를 늘리기 위해서 이자비용을 줄일 수 있도록 3년 이산 고정금리를 이용하는것이 좋다.